原标题：房地产信用政策将显著分化信贷政策过渡到调整期今年楼市的好转主要反映在二线城市，三四线城市对库存的压力依然相当大。银行业相关人士对中国证券法记者回答说，商业银行房地产信用政策的分化趋势更为明显，三四线城市的房地产开发信贷将继续膨胀。分析人士表示，一线城市楼市今年第一季度有圆形明显好转的趋势，但这种爆炸性好转没有蔓延到三四线城市，也没有持续太久的可能性。随着房地产及相关金融政策恢复稳定，二线楼市快速增长，房地产开发债务、个人住房贷款等市场需求全部降温。

二线城市的研发债务或降温根据国家统计局公布的3月70日大中城市住宅销售价格变动情况，3月新商品房价上涨的城市数量明显增加，约62个，是近两年房价下跌的城市数量最少的月份。很多城市涨幅扩大，55个城市新建商品房价涨幅低于上个月，47个城市二手房价格涨幅低于上个月。

这个价格上涨的背后，商业银行的杠杆需要互相帮助。根据中央银行最近公布的《2016年一季度金融机构贷款投向统计资料报告》，今年第一季度房地产贷款增长速度下降。2016年3月底，人民币房地产贷款余额为22.51万亿元，比上年同期增长22.2%，增长率比上年末低1.3个百分点。

第一季度比上年同期减少5045亿元，为1兆5045万元。其中，房地产开发贷款余额同比增长13%，为5.22万亿元，增长率比上年末低4.9个百分点。过度发热后或进入降温。5月9日，人民日报发表了《开局首季问大势权威人士讲当前中国经济》。

权威人士认为房子寄居于人。这个定位是不可背离的。应该根据人的城市化去库存。

不应该通过特杠杆去库存，逐步改善以中央管理宏观、地方为主体的差异化限制政策。分析人士认为这可能意味着著重视宏观政策，各地的差异化控制将成为下一阶段去库存的主要方向。未来楼市分城措施更明确，短路的二线楼市实行控制。

中原地产首席分析师张大伟指出，入年楼市成交价格火热，房价上涨后仍在扩大，比房价下跌的城市数量创造了近两年的新记录。以前的市场不仅面临着自然信息传播的压力，沪浅等热点城市也成为史上最严格的管制政策。

沪浅的先行指标已经持续大幅回升，3月底中原报价指数暴跌50%，报价暴跌房源已经达到下跌房源。政策的短期效应出现，市场逐渐转向调整。

摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊预计二线楼市房地产开发贷将迅速降温。另一方面，第一季度房地产市场增长迅速，属于政策的短期调整。另一方面，商业银行近年来的房地产信用政策变得谨慎，不会根据限制基调及时调整。三四线城市库存的任务作为控制房地产市场需求的主力是困难的，商业银行没有因本轮楼市下跌而失去头脑，三四线城市的房地产开发债务依然严峻。

上海深圳这个一线城市楼市很结实，但很多三四线城市还在去库存上很辛苦。我们对这两年的研发贷款很谨慎，今年至今没有发放研发债务。

张艳是全国银行江苏省某三线城市分行的负责人，她告诉中国证券法新闻记者，在某种程度上她所在的银行，当地大部分银行都是一样的。张艳告诉记者，现在的主要任务还在库存中，银行将在三四线城市的研发债务政策中短期开放。

地方政府、银行和开发者正在研究如何消化库存，显然决心投入新的研发债务。中国证券法记者是在采访时找到的，有些中小开发者说不会坦率地花钱。在海南三亚，一位私人开发商的负责人坦白说，银行拒绝向我们贷款，拒绝拿土地，贷款需要做什么？ 我们现在需要的是储备库存，储备资金。

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