【地产中国网原创报道】万金四大住宅企业之一的保利地产，中期业绩没有看到滑铁卢，但增长速度在上升。8月25日晚，保利地产发布了2014年中期业绩报告，上半年公司营业收入339.99亿元，比去年同期增加11.31%，比去年同期增加51%。

销售批准额比去年同期增长2.35%，为651.39亿元，比去年同期增长26.5%。根据业界相关人士的分析，保利地产的业绩迅速增长依然稳定，今年转移到千亿阵营也不是问题，但以现在的增长速度，确实很难构建每年20%的业绩迅速增长目标。

现在，对千亿家企业来说，在房地产的上行周期中，面对突围的瓶颈，需要变革和创造性，保利地产在创造性方面严重不足。不知道许多指标增加，楼市持续下跌恶化，住宅企业的成绩也告别了多年来的快速增长。

根据同花顺iFinD最近的数据，在82家发表中报的住宅企业中，44家业绩迅速增长，其他38家下降。其中，业绩下降幅度仅次于荣丰控股，该公司报告期间损失2079.08万元，同比减少1644.74%。作为楼市风向标的四大住宅企业万科、保利、招商、金地中期业绩也并非总是出现不同程度的上升。万科在净利润后迅速增长，但营业收入近年来首次下降。

金地集团的销售额和销售面积分别比上年上涨了14%和13%。招商地产陷入了业绩大幅下降的困境，公司从1月到6月的合计完成签字面积为121.82万平方米，签字金额为179亿元，比上年增加10.47%和10.35%，毛利率从33%上升到28% 保利地产的数据似乎比其他三大住宅企业好。

报告期间，保利地产建设营业收入339.99亿元，净利润38.22亿元，同比增长11.31%和12.19%。另外，公司房地产承销的毛利率为32.27%，比上年增加1.36个百分点。

但是，在横向分析中，保利地产的增幅经常大幅下降。2013年同期，保利地产营业收入304.6亿元，同比增长51%，净利润34亿元，同比增长35.7%。另外，2014年上半年保利地产构筑的签名额比上年增加2.35%，为651.39亿元，签名面积增加了501.22，增加了10.82%。

但是，去年同期，保利地产建设了636亿元，比去年同期增长26.5%。签名下面积比上年增加28.37%，为562万平方米。更进一步，2012年同期签署的金额和面积都实现了25%以上的快速增长。知名企业顾问张寅认为，在销售额快速增长的情况下，销售面积往往会下降一成。

由此推测，保利业绩的迅速增长主要来源于涨价，属于债务型的扩大。同时，资产负债率迅速增加了2个百分点，类似于80%，但现金流净额约低-143亿元。记者在保利地产往年的业绩报告中看到，2013年公司负债率为77.97%，现金流净额为-41亿元，2012年现金流净额为16亿元。

万科2014年半年净资产负债率为36.4%，招商地产期末清洁负债率为39%，在所有科学界都处于较低水平。张寅回答说，保利地产的部分数据增长迅速，但增幅明显回升，从现金流和负债率的角度来看不太理想。关于经营活动造成现金流量净额大幅上升的原因，保利地产在中报中进行了说明，主要是港龙、合营公司往来的减少和销售回收笼子的增加所致。

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