超江民自去年9月30日在北京首次实施房地产缓解政策以来，已发表了200多次房地产市场调控政策。从“5限制令”到“购买租赁”，市场需求外部和供应外部的房地产市场调整了“工会权”，向“住宅不出”的目标齐心协力。为了迎接规制1周年，今年的“金九银10”成色几何？记者访问多省房地产市场，预测在房地产市场监管继续的情况下，热点城市房地产市场将进一步降温，房价基本建成。

业界相关人士指出，短期内房地产市场监管不可逆转，长期机制急需第一时间。热门城市房地产市场明显“冷的时候”记者最近访问了多个房地产市场，与去年同期房地产市场的疯狂相比，今年“金九银10”的成色严重不足。

热点城市房地产市场成交价明显是“冷的时候”。在上海，不少开发商在“十一”期间积极招揽客人，为十一月和十二月的散户制定了计划。

“今年9月至10月的旺季不好，房地产行情不景气，很多人在等着降价。”闵行区某建筑物的住宅顾问表示：“很多顾客只是在路上想的，订单不多。”在北京，记者回到了位于房山壮阳镇的一栋建筑物，这里有200栋住宅即将进入市场。

“项目交通方便，小户型多，刚适合需要群众。原以为不会太热，但现在显眼的人太少了。”一位销售顾问表示，节日前就开始宣传，但目前有销售意向的人近200人。二手房市场也很冷清。

在北京清河附近的一家著名中介店，经理郭老师的假期仍然很“辛苦”。但是与往年“金九银10”不同，他忙于带顾客看房，今年则忙于给潜在顾客打电话推荐房源。小郭表示：“现在来看房的顾客基本需要业主，少数投资者通过电话咨询，但看到房价在上行地下道，想再看看。

”记者访问上海寻找，一些大型房地产中介根本不问。多家二手房中介负责人对记者说，交易很酸，很多房东的上海证券交易所意愿不低，上海证券交易所的价格一直下跌。

但是，从暂停的住房来源来看，房东的降价动力得到加强，买家协商幅度为3%至5%。“目前成交量在下降，价格也在逐渐上涨。与今年年初相比，其他项目减少了5%至10%。”北京一位房地产经纪人孙珠说。

根据国家统计局最近公布的70多岁中城区房价变化情况，今年9月，环比市15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格全面上涨2个月。实际上，1、2线城市房价转折点经常出现，8月，15个热点城市新房环比价格近3年来首次全面暴跌，北上广被认为是全面暴跌。

与去年同期相比，各线城市房价上涨趋势更加明显。一线城市新建商品住宅和二手房价格同比涨幅均在12个月内反弹。二线城市新建商品住宅价格同比上涨10个月，二手房价格同比上涨8个月。

三线城市新建商品住宅和二手房价格同比上涨幅度2个月反弹。易居研究院智库中心研究理事玄振指出，目前70省房价明显反弹，说明了一年多来各地房地产市场调控政策的效果，切实狙击了热点城市的投资投机市场需求。据克里里研究中心监测，今年“金九银10”的成色严重不足，全国商品房成交量比去年同期上升了40%。

据贤振分析，进入今年以来，全国商品住宅总销售额同比平均下降2个百分点，趋势缩小。该数据说明房地产市场正在大幅冷却。

“大幅减少的信用费用增加了购买者的意志。住宅销售增长速度反弹或购买力中风的信号开始出现。随着更多的城市重新加入控制组，全国房地产整体销售将继续受到压力。

”中原指数首席分析师张大伟可以说，如果“金九银热”落空，房地产市场需要“秋末”。房价预计基本建成一年前，北京首次实施房地产缓解政策，提高了第一套房和第二套房的首付比例，拉开了房地产市场监管大幕。此后，上海、广州、深圳等一二线热点城市及时第一时间集中实施出租车限制政策。

一年来，我国房地产调控政策“轨迹”总结，“托定金”、“出租车”、“限制贷款”、“禁止”、“限制”、“限制销售”等市场需求外部控制措施大幅升级，“购买租赁”住房体系全方位升级(大卫亚设，Northern Exposure(美国电视连续剧)，季节名言)记者访问了多个一二线热点城市二手房市场，目前访班量，成交量大幅增加，成交价周期创历史最低水平，缩短到两个月。由于前所未有的行政限制，预计买家和卖家会挽回，市场上悠闲的情绪突出，买房更加慎重。

以北京为例，中原地产研究中心统计显示，“930”监管后一年，北京房地产交易价格全面下降，二手房和新建住宅签署195590套，同比下降约38.9%。"监管一年，市场整体表现出符合监管预期的样子."中国房地产协会副会长苗乐表示：“一二线热点城市房价下降太慢的态势得到控制。”三四线城市房地产的库存清除效果显著，市场更加活跃。

今年上半年投资、新开工、土地购买、销售等各项指标比较突出，8月份开始经常出现上升迹象，但市场整体稳定不利于获得进一步实施长效机制的机会。市场回归稳定不是一役之功。苗乐(Miao Leru)表示，在过去一年里，房地产限制不是非常简单的一刀切或非常简单的住房价格控制，而是在精密限制的前提下，积极通过租赁、租赁、减少保障性住房供应、土地供应计划等方式，希望调整供给结构，从而引起社会期待。

长效机制在此后的第一个时间——今年10月，房地产政策面应继续放宽。宁波出租车政策升级，重庆、南昌、石家庄、西安、南宁、长沙、贵阳等二三线城市再次加入“限制销售”大军，房地产市场限制绝对不放开的最近政策“此言”。金九以“10惨淡开业，行业如何面对市场调整”为主题，这个论坛最近在上海举行了会议。

会议专家普遍认为，10月以后一系列监管政策进一步反映了监管的苛刻性和持续性。这个营销集团上海副总裁陈光英与市场冷却和定金政策、住宅担保贷款政策等调整密切相关。例如，在贷款政策方面，目前管制比较棘手，各种铁环政策漏洞较少的现象反映了房地产金融市场秩序的规范。这一系列政策增加了成交量。

从以前的房地产销售市场来看，至少到明年下半年为止，高级建筑物的预售证分发政策将得到缓解。上海易居房地产研究院副院长杨红旭预测2018年将成为房地产市场的“寻底”年。

钟建伟住房研究总监回应说，大部分住房公司对当前市场的区分是完全一致的。也就是说，明年政策放宽，房地产市场以后不会上涨。对住宅企业来说，现在要积极销售，收回资金。采访专家广泛回应说，为了稳定市场和稳定民心，房地产市场在可怕下跌的阶段，市场需求外部的“刹车”是适当的。

但是，市场需求、外部规制等短期手段也容易对市场供需关系产生负面影响，因此，及时实施长期机制，将长期机制落到实处，将是保障长时间平稳健康发展的最终推荐。(大卫亚设，Northern Exposure(美国电视连续剧)，市场名言)清华大学房地产研究所所长柳红玉表示，综合利用金融、土地、财税、投资、法律等手段，建立并实施房地产长效机制，可以应对各种市场波动，保持长期住房消费，精确抑制投机市场需求。但是也要注意，长期机制的创立是一个重组资产价格体系的过程，因此在改革中要避免轻视敌人。

苗乐表示，“挖掘潜力”是多年来的初衷。希望能发掘行政区的潜力，与周边城市合作发展，发展城市群，起到减少长期供应、平衡房价的作用。(大卫亚设，Northern Exposure(美国电视)，季节)促进人口和地区资源的合理生产和流动是构成房地产市场有序发展的长期战略。

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